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万科40亿“抄底”增城 白银时代下的谨慎投资路径

2019-07-25 09:17:08 来源:观点地产网 繁体中文 有奖报错 我要发表评论 打印正文 关闭页面

前段时间总在长三角二线城市转悠的万科,终于在广州有了新动作。

7月19日,广州增城区有一宗宅地入市交易。最终由万科以底价40.09亿元竞得,成交楼面价1万元/平方米。

由于一线城市土地资源本来就稀缺的原因,万科在广州更多是采用了参与旧改的方式进行土储扩张,从公开市场拿地的情况并不多见。据观点地产新媒体不完全统计,包括本次落子增城在内,万科今年以来仅在广州新增了三个项目。

事实上,虽然万科在广州公开拿地的次数并不多,但其身影却常常出现在土拍现场。5月16日,广州白云区一宗宅地出让,万科同样到场争抢。不过,在不低的溢价下,万科并未选择跟进,最终该地块花落龙湖,溢价33.09%。

广撒网,小心拿地似乎是万科的一个扩储策略,而这次拿地增城,无疑是让万科寻觅到了一个“抄底”机会。

在6月底召开的股东大会上,万科首席执行官祝九胜也曾坦言称:“在投资方面我们一直是谨慎投资”。与此同时,他还提到,在今年1-5月里,万科在拿地时将溢价把握得比较好,“在7%左右”。

有说法称,万科拿地策略与其一直在提的“活下去、活得好、活得久”是相互承接的。在当下这个被郁亮称之为“白银时代”的环境中,万科正在小心谨慎与土储扩张的跷跷板中不断做着平衡。

40亿广州大单

虽然是底价成交,但从单地成交金额来看,这或许已经算得上是万科今年以来拿地为数不多的“大手笔”了。

据观点地产新媒体了解,万科此次拿的地块编号为83101231A19034号,位于广州市增城区永宁街叶岭村地块,出让面积13.36万平方米,为二类居住用地,容积率不大于3,建筑面积不超过40.95万平方米。

“这块地没有太多突出特点,是比较平常的地方。”地产经济学家邓浩志介绍说,由于这一地块面积较大,且成交楼面价不高,所以相对而言性价比较高。“但对于万科来说,像广州这种供应不多的一线城市,只要机会合适就肯定会拿的。”

从公开资料中得知,该宗永宁街地块是广州增城区今年计划供应的土地中占地面积最大的一宗土地。早在去年9月,增城区永宁街地块就曾以“一分为三”的形式,将地块拆分为三宗分用地挂牌出让,但最终因故中止出让。

“从价格来看还是比较划算的。”邓浩志指出,万科拿下该宗地的楼面价为1万元/平方米,而增城区最高的地价曾一度去到2.5万/平方米。

诚然,40亿换来新增逾40万平方米的一线城市土储,万科这笔账似乎并不难算。

能够与本次买地进行类比的是,在今年4月29日,广州增城仙村镇沙

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