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暂停项目建设、关闭售楼处、暂停客户接待…房企压力有点大?全联房地产商会提出15项政策建议

2020-02-13 13:21:50 来源:国泰基金 繁体中文 有奖报错 我要发表评论 打印正文 关闭页面

新冠肺炎疫情给整个国民经济发展带来严峻挑战,各行业均遭受一定程度冲击和损失。

在全民抗疫的关键时期,房地产及上下游企业率先反应,发挥自身优势,全力配合政府做好防疫抗疫工作,不仅捐款捐物,为租户减免租金,在社区防疫关键环节也发挥了重要作用。据不完全统计,截至2月7日,110家房地产企业捐款总金额超16亿元。

与此同时,房企响应政府号召,暂停项目建设、暂停项目开工、推迟复工、关闭售楼处、暂停客户接待,这一系列举措也给房企带来了巨大的影响。

据全联房地产商会的调研数据显示,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元;某家典型房企单月资金缺口将达100-110亿元,上半年货币资金或仅够维持三个月运转。

为及时有效化解阶段性事件的负面影响和冲击,全联房地产商会建议政府有针对性灵活“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业顺利度过困难期,并从融资、资金监管、税费缴纳、复工复产等四个方面给出15项具体政策建议。

46家中小房企受影响货值超4400亿元

全联房地产商会表示,由于项目工程建设暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的房地产融资政策,房地产企业面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。

据全联房地产商会调研,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。

调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营成本超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元。

以调研的某家典型房企为例,其单月销售业绩减少80亿元,以往每月可从金融机构获得贷款40亿元-60亿元,如今可获贷款金额腰斩,企业单月资金缺口将达100亿元-110亿元,而此企业2019年上半年货币资金仅350亿元,叠加企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出,350亿元的货币资金或仅够企业维持三个月运转,如果疫情持续两个月,而无相应政策支持和适当倾斜,企业将面临巨大的经营风险。

从四方面提出15项政策建议

全联房地产商会指出,作为国民经济的重要组成部分,房地产行业体量大,上下游产业链长,提供了大量就业岗位,若地产行业出现动荡,上下游产业链邑遭受不同程度的冲击,届时不仅影响经济发展,更将引致失业潮,造成社会不稳定。同时,地产行业各个环节均与金融业密切相关,地产行业的问题极易引发金融风险。

全联房地产商会认为,及时有效化解阶段性事件的负面影响和冲击,避免对国民经济和社会稳定造成更大影响至关重要,建议政府有针对性灵活“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业顺利度过困难期,引导行业加速良性整合,保障整个国民经济的健康运行。

全联房地产商会从融资、资金监管、税费缴纳、复工复产等四个方面给出15项具体的政策建议:

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